怎麽看？”
“目前看來，老板，如果你接手《新聞周刊》這個爛攤子，絕對會讓很多人看成傻瓜，但老板你別忘了，新聞周刊大廈所在地可是在曼哈頓，即使地產泡沫破裂，房價暴跌，紐約上東區的房價也不會有多大變動，或許還會小幅度的逆市上漲也說不定。
之前我還真看不上這家報社，現在我認為，老板我們需要盡快確定下來這筆收購，不必過多糾纏郵報抽調的那一億美金，因為這棟大廈絕對會讓老板你得到幾倍的回報！”阿爾維特列翻開手中的文件夾，開始闡述著自己的觀點。
“依據！”安迪追問道。
“在得知這個情況後，智囊團連夜收集數據，做出了這兩張圖表。。。”阿爾拿出兩張圖表交給助手，接著就有人迅速的拉上窗簾，關燈，打開幻燈機。
“這是1997到2004年的曼哈頓地區的寫字樓走勢圖，1997年以後，以納斯達克為代表的科技股泡沫推升資本市場的繁榮，金融機構對寫字樓的需求大增，寫字樓的價格在2001年達到了頂峰，直到911以後，才開始大幅調整，2004年觸底。
接下來就是諸如美聯儲持續的擴展性貨幣政策等原因推動了美國房地產價格的急劇上升，這個在坐的都知道未來一段時間會發生什麽，但是就目前來看，寫字樓的價格已經達到了最高點，我想等危機到來後，會應聲而落，但是各位，現在的寫字樓的年租金已經達到了每平方英尺69.58美元，而空置率隻有不到5.3%！
作為世界第一大城市紐約的中心城區，曼哈頓的寫字樓市場比美國其他市場，甚至在全球來說都有更高的成熟性，穩定性，突出表現為空置率低，波動時回暖迅速。
老板，我敢保證，即使爆發危機，兩年，最晚三年後，曼哈頓的寫字樓的租金依然會回到現在的價格。
再以剛才提到的chelsea大廈為例，98年賣出三億美金，2004年的資產評估已經高達8億美元，同樣是一座有著幾十年曆史的大廈，我相信新聞周刊大廈的價值隻會高而不會低！”
安迪微眯著眼睛，看著屏幕上的數據，揮了揮手，立刻有人關掉機器，拉開窗簾，目光看向李曉瑩，“對方的條件你認為能接受嗎？”
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