所以現在很多開發商在規劃設計的時候，一方麵為了達標綠化率，一方麵是為了營銷，讓這個樓盤更好賣，它會重點把這個綠化呀向小區中心進行集中設計。
有的也是把這個小區，也是這個朝小區這個大門的這個方向進行設計，也就是集中在這兩個區域，把這個綠化覆蓋麵積做到最大化，從視覺上，給人一種小區很大，環境很好的一種感覺。
但是實際上很多樓盤存在的通病就是什麽，小區視野好的地方，叫一個非常好聽的名字就是樓王。
但是，除此之外，就是除了這個視野非常好的地方以外，其他地方就顯得非常糟糕了。
甚至於說呀，還有很多單元樓裏的住宅，因為這個樓間距太窄了，四麵都是樓，它的日照，都不足三小時，這個你可以看一下這個房本，它這個住宅性質上寫的都是這個什麽，公寓，也就是說我們常說住宅類公寓。所以說你不要覺得你買的這個小區，這個樓盤，它不是公寓，它是住宅，有的這種住宅裏麵，它因為這個小區日照不足三小時的，它其實房本上寫的就是公寓了。
所以說，這個坑買過房的這個同學應該是了解的，從這個層麵來說，其實我們講這個樓王的概念？
還是有一定價值的因為大部分樓王，它至少能夠保證著這個采光和視野的問題但是，大大家要明白，這裏麵其實沒有任何風水的概念在裏麵。
也就是說，樓王的優點隻是體現在視野和采光方麵而已，本身這個風水，是不是很好？
這個不好說了，因為我也見過不少打著樓王的名號，裏麵的戶型格局亂七八糟的樓盤。
說直白一點，你花了兩倍的價格買的隻是一個景觀而已。
從風水上來說，實際上可能和別的單元樓沒有什麽本質上的區別。
多花了這麽多錢，至於說值不值得，這個就隻有你自己去考量了。
所以我看過很多樓王風水的客戶，他們其實後來也，想想也是蠻後悔的，因為你搬進去之後，也可能出現很多風水上的問題，因為風水它不光是看外景和采光就能夠決定的。
其次。如果你想賣房，它還不好處理，因為畢竟比同小區其他的同麵積和戶型的住宅它要貴很多。
現在很多人買房，他其實都是考慮一個性價比，特別是買二手房的，如果真有幾個有實力去接手這個樓王盤的人。
其實他也不在乎這點錢了，直接買更好的去了。
當然這個也不是一概而論的。
今天這節課，重點是提醒一下大家，買房的時候，針對樓王這個概念盤，大家還是理性一些比較好，畢竟你花了，這麽多錢到底有沒有這個必要，自己應該好好考慮一下，不要衝動消費被銷售人員幾句話就給忽悠了。
還是句話一切，從需求出發好了。今天這節課，就講到這裏，謝謝大家我們下期節目再見
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