容易。
「所以我想問下，一般的房地產企業是如何破產的？」蘇揚問道。
「這個我來簡單下吧。」楊梓樂笑了笑，「其實道理很簡單，一般來，就是資金鏈出現了問題。」
她舉了一個例子，比如一個老李的公司在2013年以十億的價格在雲海拿了一塊地。
那幾年房地產勢頭良好，地價自然是很高的
可是到了2014年，樓市急轉直下，雲海房價比最高峰時下跌了百分之二十，地價必然也會跟著急跌。
老李拿下的這塊地，摺合樓麵價每平米八千元，這就意味著一平賣一萬三以上才能保本。
可到了14年，另一家公司在這塊地周邊拍下的住宅地塊摺合樓麵價卻隻有三千多每平方米，拿地成本上差地別，別人賣**千一平就能夠賺錢。
這對老李的企業來簡直是晴霹靂，周邊房價這麽低，他們若是堅持賣一萬三以上，肯定沒人買的。
為了防止房價進一步下滑造成損失擴大，防止資金鏈斷裂，老李的企業隻能是賠本賺吆喝，僅此一項老李就虧損了好幾個億。
市場好的時候，地方政府推地的時候把起拍價定得很高，導致開發商高價拿地。市場不好了，政府為了提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低，導致房企現有資產嚴重縮水。
事實上，房價下跌、土地貶值，像老李這樣的開發商們因此承受巨大的開發昏力，並不少見。
為了能夠盡快回籠資金，企業要生存下去，老李隻能夠繼續買地建房。
但是，老李當時在銀行已經有十多億的貸款，同時還有數億的民間借貸。
為了籌到購地款，老李隻能借高息繼續從民間集資，然後通過抵押地塊獲得現金流，以支付銀行和民間借貸的利息。
這屬於典型的貸款、拿地、開發、貸款這種10個鍋子7個蓋的玩法。
開發商的自有資金往往都少的可憐，這在業界已經是公開的秘密了。
這種玩法的前提是房子銷售回款必須暢通，一旦銷售回款環節出現問題，資金鏈就麵臨崩潰。
老李的公司新建起了房子，卻迎來了房地產的寒冬，導致銷售不出去，資金鏈徹底斷裂，公司被起訴，進入破產清算。
高額銀行負債、高息民間借貸、地塊貶值、樓市蕭條、投資方向激進共同導致了這家企業的最終死亡。
2014年到2105年，在雲海市樓市低迷的時候，十多個中房地產企業，都是這樣破產倒閉的。
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