裏招待了金東清，金東清先是獻上了高麗國王的禮物，其中包括100支上好的高麗參，還有1000顆上海的高麗珍珠，另外還有100名絕色高麗美女。
然後便是漫長的談判，金東清帶了十餘個文人，武棟則是帶著花榮、吳用、阮小七、澄觀等人，另外還有軍隊的幾名營級軍官，一起參與談判。
金東清答應可以“租借”仁川城，但是期限隻有10年，對於“漢城”也是如此，租期10年。漢人可以在高麗通商，但是隻開放5個城市。另外梁山泊可以在這裏駐軍，但是駐軍數量不能超過2000人。
談判開始，武棟才發現吳用竟然是一個談判高手，這個人胡攪蠻纏的能力實在是太強了，常常弄的高麗人無可奈何。到了最後，武棟幹脆任命吳用為談判大使，全權負責這件事情，他隻要在最後簽字就行了。
11月15日，終於打成了協議。
第一，租借仁川、漢城50年。第二，梁山泊可以在仁川、漢城駐兵，但是駐兵數量總共不能超過5000人。到三，開放十個城市，允許漢族商人在這十個城市裏自由通商。第四，漢人擁有刑事豁免權，如果犯罪則交由梁山泊處理。第五，高麗國賠償梁山泊200萬貫軍費損失。
第五點是吳用特別提出來的，剛開始吳用漫天開口，提出的是1000萬貫，後來在金東清的一再拒絕下，才改成了200萬貫。
這個條約史稱“仁川條約”，乃是梁山曆史上的第一個不平等條約，當然這不平等是指梁山泊占據了巨大的優勢。
對於這個協議，武棟自然十分的滿意，十分有禮的將金東清送了出去。
金東清手持仁川條約，心中則是痛苦到了極點。等到了開京附近的時候，金東清猛地從馬上栽了下來，隨從將他扶起，隻見他仿佛老了十幾歲一樣，他歎息著道：“簽訂了這個條約，我已經成為高麗國的最大罪人，今後會被萬人辱罵的……可是不簽這個條約也不行啊，梁山泊的軍隊如此強大，隨時可以進攻開京，到時候開京被破，整個國家都會混亂，若是遼人再打進來，高麗就徹底的完了……為了保全國家，我不得不如此啊！”
金東清卻不知道，他隻是暫時拖延了高麗國的危機罷了，之後的數年，高麗國將徹底的消失，成為梁山泊的一部分。
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